北京市东城区房屋管理局为东城区“十五五”时期拟改造老旧小区现场调研及提升政策和实施路径研究服务的建设单位，现拟邀请具有相关设计资质的单位参加本项目的服务比选工作，项目情况及有关事宜如下。

一、项目概况

1.工程名称：东城区“十五五”时期拟改造老旧小区现场调研及提升政策和实施路径研究服务

2.服务地点：东城区

3.工程内容：

按照相关要求，为落实上级政策导向，响应城市发展新阶段要求，保障规划科学性与实操性，协助东城区房屋管理局做好东城区老旧小区改造现场调研及改造提升政策和实施路径研究工作，开展现场踏勘调研、调研数据整理、数据分析评估、调研报告编制、政策梳理、需求分析、方案研究、成果编制等具体工作。

针对老旧小区普通地下室专项调查：针对结构完好、存在再利用可能的普通地下室，开展专项测绘、安全评估及功能适配性分析，明确其是否符合《北京市地下空间使用负面清单》《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》等政策要求，提出功能置换建议（如改造为社区服务设施、便民商业网点、仓储空间等），形成闲置资源清册。

本项目涵盖现场调研阶段与改造提升政策和实施路径研究阶段两大核心环节；调研阶段需要系统、全面、专业的筹备工作，为项目后续落地实施奠定坚实基础。调研工作的成果质量决定项目改造提升政策和实施路径研究的科学性、精准性和实施的高效性。研究阶段梳理前期阶段成果，撰写研究报告及其他成果等一系列工作。

4.项目预算金额70.00万元，项目最高限价70.00万元，超过预算的报价按无效响应处理。

5.服务要求：

成果要求不限于：

（1）提交《东城区“十五五”时期拟改造老旧小区现场调研及任务汇总报告》及调研过程中形成的相关附件材料等。

（2）提交《对标国家及市级政策，东城区“十五五”时期老旧小区改造提升政策和实施路径研究报告》，报告需系统梳理政策要点、明确改造标准、提出资金整合方案及实施建议，具备较强的政策指导性和实践操作性。

（3）提交东城区“十五五”老旧小区改造项目实施方案模板，模板需格式规范、内容全面、可操作性强，能够指导后续具体项目的申报与实施。

（4）提交相关附件材料，包括政策文件汇编。

（5）提交《东城区老旧小区普通地下室再利用潜力分析报告》和台账清册，明确可再利用的普通地下室资源分布、功能定位及改造实施方案，确保符合相关政策法规和技术标准。

6.服务周期：自签订合同之日起至2026 年12月31日。

二、供应商资质及要求

1.参与本次比选活动的供应商应为国内注册的具有独立法人资格的设计机构，具有国家建设主管部门颁发的建筑工程设计乙级（含以上级）资质，且具有有效的供应商营业执照。

2.过去3年内没有骗取成交和严重违约及重大工程质量问题，没有处于被责令停业，响应资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态。

3.信誉要求：供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

4.供应商具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，具有资金、设备和其他物质设施管理能力，具有经验、信誉和相应的从业人员。

5.本次比选不接受联合体响应，供应商成交后不得将成交项目分包或转让给其他主体实施。

三、邀请方式

按照“公开、公正、公平”的原则进行比选，根据工程内容、服务内容、估算表、设计费优惠率等供应商需提供的响应文件进行比选。经过比选，以满足采购需求且得分最高者为中选单位。

四、服务费计算

本工程服务费参照《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格〔1999〕1283号）文件计算，供应商自行考虑优惠率。

参加本比选活动而发生的一切费用均由供应商自行承担。

五、比选响应文件

1.供应商须在响应文件中提供《报价表》；

2.服务方案；

3.设计单位资质等资料；

4.项目设计负责人资质及法定代表人授权书；

5.服务人员名单；

6.企业业绩。

除报价表外，上述资料格式自拟。

纸质正本1份；纸质副本1份；电子版文件1份。

六、文件的提交

提交响应文件截止时间：2026年6月18日11时。

提交地点：北京市东城区房屋管理局（北京市东城区新中街19号）。

七、综合评分标准

    本次比选采用综合评分法进行评审，评审委员会将按照本项目预设综合评分表及评分细则，对各供应商提交的响应文件进行逐项打分，综合得分最高者确定为中选单位。本项目综合评分表详见附件。

八、联系方式

采 购 人：北京市东城区房屋管理局。

地    址：北京市东城区新中街19号。

联 系 人：房老师、姜老师

联系电话：010-64047711-6328、6115

北京市东城区房屋管理局

2026年6月15日