齐斌代表：
您提出的关于“关于北官厅社区老旧楼房基础设施急需改造的现状与建议” 的建议收悉，现将办理情况报告如下：
一、基本情况
北官厅胡同2号楼、2号塔楼、3号楼、3号塔楼产权原属于北新桥房管所（现北新桥分中心），现有居民258户，其中218户房屋产权已由个人购买，仅40户房屋产权为东城区房地一中心直管公房。
二、近年来的修缮工程
近年来北官厅2号楼、2号塔楼、3号楼、3号塔楼进行了如下修缮项目：
1、1999年进行了配电改造（9950工程）；
2、2000年分中心计划对四栋楼房进行上水更新、楼道粉刷，但大多数居民不同意，只对楼梯、门窗进行了粉刷及维修；
3、2011-2012对四栋楼房进行了既有建筑节能改造工程，对外墙及屋面做了保温，对部分居民同意改造的门窗进行了更换；
4、2016年对4栋楼房进行中修、零修共计55次，换外线（电缆线3次）。
目前产权单位区房地一中心每天24小时有人值班，能够满足直管公房居民日常的维修。
三、存在的问题
1、个人产权的房屋存在外租现象，流动人口多；
2、楼道内环境卫生脏乱，居民自接线路紊乱，布置混乱，难以治理；
四、改进措施
四栋楼房建于80年代，属于老旧小区，因政策体制问题，管理上确实存在漏洞。齐斌代表提出安保服务、对社区门口加设保安亭及实行物业服务等建议，产权单位区房地一中心表示赞同，老旧小区实现物业管理是新阶段老旧小区管理的目标。目前北京市正在推进试点工作，待条件成熟时，街道办事处、社区、居民、产权人共同努力，引进物业公司积极推进，彻底改善居民的居住环境。
关于进行上下水改造的问题,同一单元在首层至顶层同一立管全体居民同意（无赔修项目）的基础上，由街道办事处负责统计上报区老旧小区办公室批准后予以实施。
建议北官厅胡同2号楼、2号塔楼、3号楼、3号塔楼售房单位继续落实售出楼房的日常管理；参照《关于开展老旧小区自我服务管理试点工作的意见》（京社领办发[2013]12号）建立在社区党组织的领导和社区居委会的监督指导下“社区自治式服务管理”， 由街道办事处（乡镇政府）牵头，组建小区服务管理组织或社区居委会以“有安全防范、有绿化保洁、有维修维护、有停车管理”（四有）为基本目标，创新小区基本物业服务机制，通过服务外包、聘请专职人员、培育相关志愿服务队伍等多种方式，依法协助相关部门做好与居民利益有关的小区停车管理、房屋维修、清洁卫生、绿化养护、秩序维护、下水管道疏通、水电故障排除、简单电器维修等工作，逐步满足小区居民对基本物业服务的需求，改善居住环境。
北京市东城区住房和城市建设委员会
2017年6月2日
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