杜进平代表：
您提出的“关于磁器口东街区综合性城市更新项目的建议”已收悉，现将办理情况报告如下：
一、项目基本情况
磁器口东街区综合性城市更新项目位于东城区体育馆路街道。本项目实施范围北至广渠门内大街，西至崇文门外大街，南至法华寺街，东至幸福大街（不含拟实施的崇外六号地危改区西北角商业金融项目、新裕家园现状），总面积约47.6公顷。经公开招标，项目实施主体中标人为北京首都开发控股（集团）有限公司，后续由北京首都开发控股（集团）有限公司依据实施需要成立的全资子公司——北京首开磁东新晖城市更新置业发展有限公司推进项目实施工作。
5月9日我区召开项目誓师大会，当日项目实施主体张贴致居民的一封信（一）对腾退政策公开征求意见，并启动居民入户工作。目前已完成腾退政策公开征求意见，实施主体正在根据居民意见进行深化完善，同时持续开展居民入户工作。
二、更新方式
为落实北京市住建委关于核心区平房更新整院实施的相关工作精神，本项目按照“自愿申请、整院实施”的原则，直管公房居民可选择货币补偿、平移置换、租赁置换、公房就地改善等更新方式之一；私房、单位产权房居民可自愿申请，在同意本方案的基础上与实施主体平等协商确定更新方式。具体项目补偿、置换等政策实施细则由实施主体另行协商制定并公布。
依据《北京市城市更新条例》第二十七条第二款规定，“项目范围内直管公房承租人签订安置补偿协议比例达到实施方案规定要求，承租人拒不配合腾退房屋的，产权单位可以申请调解；调解不成的，区城市更新主管部门可以依申请做出更新决定。拟定本项目规定比例为：项目范围内整院中非直管公房均已完成签约，直管公房承租人签订补偿协议户数比例达到80%且整院内仅剩余两户及以下未签约直管公房的。承租人拒不配合腾退房屋的，产权单位可以申请调解；调解不成的，东城区住建委可以依申请作出更新决定。
三、规划设计情况
磁器口东街区综合性城市更新项目实施方案已于2026年3月22日-4月23日完成公开征求意见，并于4月24日提请区政府常务会审议通过，4月25日提请区委常委会审议通过。相关情况如下：
一是统筹民生安全，解决人民群众急难愁盼问题，补充公共管理、公共服务设施短板，完善“厨、储、卫、浴、光、晾、停、绿”等生活配套设施，对项目范围内道路局部堵点适度拓宽，鼓励地下空间连通和连片利用，提升电力、排水等基础设施效能，因地制宜推进微管廊建设和市政箱体“三化”（小型化、隐形化、景观化），提升城市安全韧性。
二是落实核心区控规公共服务设施规划要求，并充分考虑基层社区治理创新需求和服务品质提升需要。鼓励建设社区公共服务综合体，通过设施复合利用、共建共享，建设多元化、高品质便民服务设施，满足地区居民日常生活需求和高品质服务需要。交通发展模式以绿色交通出行为主，保障部分胡同机动车通行条件，打造步行街区与交通安宁街区。构建安全、低碳、风貌协调的市政基础设施体系，加强安全保障，提升服务水平。
四、下一步工作
将按照计划按期推进项目进程，尽快启动居民腾退工作，后续持续推进保护性修缮和恢复性修建，同步有序推进街区基础设施建设，力争3年实现综合性城市更新的分区亮相。同时，东城区将以磁器口东街区更新为牵引，持续深化老城保护与城市更新实践，以更高标准、更实举措、更优作风，精雕细琢提升核心区品质，持续深耕城市精细化治理，用心守护历史文脉，用情增进民生福祉，为建设国际一流的和谐宜居之都提供坚实支撑，不断擦亮首都功能核心区金名片。
北京市东城区住房和城市建设委员会
2026年6月5日
领衔副区长签发：苏昊
承办人及联系电话：王祖琨 64047711-6523
代表意见：解决，非常满意 杜进平
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