三眼井片区保护性修缮和恢复性修建工程启动区设计方案（效果图）
伴随申请式退租政策的实施，老城居民不仅能改善居住条件，还能享受到现代、智慧、充满文化韵味的胡同生活。近日，东城区景山街道三眼井片区保护性修缮和恢复性修建工程启动区开工，涉及9个院落、占地面积约4000平方米，将围绕产业、文化、长租业态打造样板院落，为老胡同增添多功能的复合空间。整个皇城景山街区还将打造“文化金融产业街区”，成为多方资源汇聚的“景山会客厅”。
三眼井片区申请式退租项目启动时，吸引居民关注
伴随老城整体保护更新，针对核心区历史文化街区平房直管公房，本市创新性提出申请式退租政策，即居民可根据个人意愿，不用等到整院腾退，就能改善居住条件。2021年以来，钟鼓楼周边、皇城景山街区、故宫周边等中轴线周边陆续开展申请式退租。
春日，三眼井胡同里生机勃发，柳树、国槐生发新芽，几处院落已经腾空，工人进场进行保护性修缮和恢复性修建施工。三眼井片区位于皇城景山街区，占地面积约1.86公顷，东至大学夹道，南至人教社北墙，西至景山东街，北至三眼井胡同北侧沿街院落。项目于2021年6月完成退租签约，利用退租腾出的空间，实施主体首开东成公司通过“一院一策”的规划设计，对街区进行有机更新。
眼下，在三眼井片区内，首开东成公司选取了相对集中、条件相对成熟的9个院落划定为“启动区”，占地面积约4000平方米、建筑面积约3300平方米。“在尊重文脉及理脉的基础上，项目规划为产业、文化、长租三大样板院落，探索形成修缮标准、业态创新、车位配套等，今后将复制到整个街区之中。”首开集团城市更新事业部景山项目负责人毕晶晶说。
具体来说，文化院落中将展示传统文化和服务，让人们在此体验京韵京味；产业院落中，将导入重点文化金融、科技企业，用产业复兴推动老城复兴；长租院落中，将打造长租型人才公寓，为街巷注入活力。同时，将有小微配套空间，结合街区公共服务配套需求，打造会客厅。项目建成后，三眼井片区将成为商住办多功能一体化的业态复合型空间。
放眼整个皇城景山街区，借着东城区创建“国家文化与金融合作示范区”的契机，皇城景山街区定位为“文化金融产业街区”，承接北京建设国际交往中心功能，逐步形成文化、金融、科技产业资源汇聚的“景山会客厅”。
未来，整个皇城景山街区将构建智慧物管、智慧运管、智慧寓管、智慧消费、智慧导览“五位一体”智慧管理系统，力争形成首都平房区的智慧更新样板示范区。
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伴随申请式退租政策的实施，老城居民改善了居住生活，街巷焕发了新生。今年，东城区将试点在三眼井、钟鼓楼、西总布等退租片区开展恢复性修建，打造一批精品宜居街巷，延续老城肌理和文脉，留住胡同乡愁和记忆。
伴随老城整体保护更新，针对核心区历史文化街区平房直管公房，本市创新性提出申请式退租政策，即居民可根据个人意愿，不用等到整院腾退，就能改善居住条件。2021年以来，钟鼓楼周边、皇城景山街区、故宫周边等中轴线周边陆续开展申请式退租。
2022年，东城区共完成1200户直管公房申请式退租，居民改善了居住条件，老城传统风貌、街巷肌理得到了保护。2023年，东城区将力争推进1000户直管公房申请式退租，并持续做好皇城景山街区、钟鼓楼周边等已退租项目的恢复性修建。
除了申请式退租，简易楼改建也让居民们改善了居住条件。2022年，核心区首个危旧楼房改建试点——东城区光明楼17号简易楼改建项目完成成套化改建，实现回迁入住。原有三层楼房改建成为地下半层、地上四层的现代住宅，实现了“户数不增，适度改善居住条件”的改建目标。改造后的深红色小楼古朴典雅，与周边建筑风貌环境协调一致，每户独立成套，增设了独立厨房和卫生间，使用功能更加完善，安全性、宜居性、保温性和节能性得到全面提升。
2023年，东城区将围绕长安街、中轴线“一横一纵”重点地区及安全隐患突出的楼栋，启动外迁腾退。同时结合产权单位意愿、规划条件、居民意愿等情况选取合适楼栋开展改建可行性研究。
此外，今年东城区还将持续推进隆福寺文化街区修缮更新、王府井街区更新提升，实现片区可持续发展，并重点对沙滩后街22号、中国黄金大厦、京城百工坊升级改造，推动老旧厂房、老旧低效楼宇、传统商业设施等提质增效。
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