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北京国瑞德恒房地产开发有限公司(以下简称国瑞德恒公司)开发建设的国瑞·瑞福园项目共有产权住房,现余部分房源,统一面向符合北京市共有产权住房申购条件的东城区户籍无房家庭开放申购登记,申购登记时间为2019年11月25日上午10:00至2019年12月9日下午17:00。

一、项目基本情况

国瑞·瑞福园项目位于大兴区瀛海镇,项目四至为:东至京福路,南至瀛安街,西至瀛顺路,北至瀛吉街。项目规划总建筑面积约20.8万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.1万平方米。项目本次公开配售房源总套数52套,其中,两居室40套,建筑面积约89平方米;三居室12套,建筑面积约139平方米。销售价格29000元/平方米,全装修交房。

二、配售对象及房源安排

本次共有产权住房项目售对象:符合北京市共有产权住房申购条件的东城区户籍无房家庭。

房源安排:本次公开配售房源共52套,全部面向东城区户籍无房家庭开放申购登记。(房源明细见附件1)。

三、申购条件

(一)符合以下条件的东城区户籍无房家庭可进行申购登记:

1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁(截至2019年12月9日)。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件,且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚时间不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前,书面承诺腾退所承租房屋。

四、共有份额比例的确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定,配售项目产权份额的确定情况如下:

(一)共有份额比例确定原则

上述项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行,其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

上述项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,国瑞·瑞福园项目单套住房的购房人产权份额比例为60%,北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持40%份额。

举例:若购房家庭选择了国瑞·瑞福园项目一套建筑面积为89㎡,销售价格为29000元/㎡的房屋,则该家庭需支付的购房款为89㎡×29000元/㎡=2581000元,该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有40%份额。

五、资格审核

(一)网上申购登记结束后,对申请购买家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后,审核结果将在北京市东城区政府门户网站(数字东城)发布。对审核结果有异议的家庭,可向东城区住房保障管理部门申请复核,审核不通过的家庭,不得参与摇号选房。

(二)在申请家庭选房后,正式签约前,将再次组织对选房家庭进行购房资格审核,凡不符合要求的家庭,不得签约,取消本次配售项目购买资格。

六、配售监管

(一)为确保共有产权住房配售工作公开、公平、公正,共有产权住房摇号、选房过程由公证处全程公证。东城区住房和城市建设委员会将对配售工作进行监督指导。北京国瑞德恒房地产开发有限公司负责实施。

(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格,禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(一)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

(二)上述项目房源、户型及合同等信息由开发建设公司提供,仅供参考。

(三)申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人,并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息,导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的,不予接受复核,不得参与摇号选房。

(四)国瑞·瑞福园项目于2017年4月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)文件规定,2017年9月30号前未销售的自住型商品住房,按照共有产权住房进行销售、管理。因此,国瑞·瑞福园项目为自住型商品住房转化为共有产权住房的项目,项目按照自住型商品住房有关要求进行设计建设,不适用《关于印发北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)的通知》(京建法〔2017〕20号)相关规定,采用全装修成品交房。

(五)国瑞·瑞福园项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为开发建设公司,乙方为购房人,丙方为北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司。

(六)购房人取得的房屋产权性质为:“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

(七)国瑞·瑞福园项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

(八)国瑞·瑞福园项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。合同链接:

国瑞·瑞福园:

https://pan.baidu.com/s/1M8gm2E4Okn-sJdcRnuwPlg

网申地址:

http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

咨询热线:

国瑞·瑞福园010-81288777(上午9:00-下午17:00)

监督电话:010-64027600(工作日上午9:00-11:30;下午14:00-17:30)

附件1:国瑞·瑞福园面向申购家庭销售房源

附件2:国瑞·瑞福园项目有关情况特别提示

附件3:申购注意事项

附件4:申购系统操作指南

附件5:国瑞·瑞褔园共有产权住房项目概况

                           北京市东城区住房和城市建设委员会

                         2019年11月22日